Tín hiệu bất ngờ từ mức độ quan tâm thị trường bất động sản tại TP.HCM
Thị trường bất động sản TP.HCM đang phát đi tín hiệu phục hồi đáng chú ý khi mức độ quan tâm của người mua và nhà đầu tư tiếp tục đứng đầu cả nước. Theo dữ liệu tháng 5/2026 của Batdongsan.com.vn, TP.HCM chiếm gần 50% tổng lượng quan tâm bất động sản toàn quốc, tăng 8,5% so với cùng kỳ. Trong khi đó, Hà Nội giảm còn 27,6%, tương ứng mức giảm 5,9%.
Diễn biến này cho thấy tâm điểm chú ý của thị trường đang dịch chuyển trở lại khu vực phía Nam sau giai đoạn thị trường phía Bắc tăng giá mạnh. Dù tổng lượng tìm kiếm bất động sản trong tháng 5 giảm khoảng 5% so với tháng trước, TP.HCM vẫn giữ vai trò đầu tàu về nhu cầu tìm kiếm, đặc biệt ở các phân khúc gắn với nhu cầu ở thực và khai thác cho thuê.
Ở phân khúc căn hộ, TP.HCM ghi nhận sự phân hóa rõ rệt. Lượng quan tâm chung cư bán tại TP.HCM cũ giảm 3% theo tháng và giảm 11% so với cùng kỳ, phản ánh tâm lý thận trọng trước mặt bằng giá còn cao. Tuy nhiên, nhu cầu thuê căn hộ lại tăng mạnh 24% so với cùng kỳ, cho thấy áp lực nhà ở đô thị vẫn rất lớn. Giá rao bán chung cư TP.HCM cũ trong quý II/2026 ở mức khoảng 69 triệu đồng/m², đi ngang so với quý trước.
Anh Quý (một nhà đầu tư cá nhân tại TP.Thủ Đức trước đây) cho rằng thị trường hiện không còn phù hợp với tâm lý “mua lướt sóng”. “Tôi chỉ xem xét các căn hộ đã bàn giao, có pháp lý rõ ràng, dễ cho thuê và nằm gần tuyến metro hoặc khu dân cư hiện hữu. Biên lợi nhuận có thể không đột biến, nhưng an toàn hơn”, nhà đầu tư này chia sẻ.
Với nhà riêng, TP.HCM tiếp tục cho thấy sức hút tốt. Dữ liệu tháng 5/2026 cho thấy mức độ quan tâm nhà riêng bán tại TP.HCM tăng 5% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, giá rao bán nhà riêng tại TP.HCM cũ phổ biến khoảng 119 triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể so với mức khoảng 253 triệu đồng/m² tại Hà Nội. Khoảng cách giá lớn này có thể là một trong những yếu tố kéo sự quan tâm trở lại thị trường phía Nam.
Ở phân khúc nhà mặt phố, lượng quan tâm tại cả TP.HCM giảm 8-10% so với tháng liền trước. Tuy nhiên, TP.HCM ghi nhận điểm sáng ở thị trường cho thuê khi giá thuê nhà phố tăng 38% so với quý I/2025, dù giá bán giảm 7% trong cùng giai đoạn. Điều này phản ánh xu hướng nhà đầu tư ngày càng chú trọng dòng tiền khai thác thay vì kỳ vọng tăng giá nhanh.
Mức độ quan tâm bất động sản tăng nhưng thị trường khó phục hồi hoàn toàn
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com đánh giá thị trường bất động sản phía Nam năm 2026 khó phục hồi đồng loạt, nhưng có thể bước vào chu kỳ tăng trưởng chọn lọc. Những sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh, giá phù hợp, kết nối hạ tầng tốt và có khả năng tạo dòng tiền sẽ được ưu tiên hơn so với các tài sản mang tính đầu cơ.
Vị chuyên gia nhận định thị trường hiện đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất, song chưa xuất hiện một chu kỳ tăng trưởng đồng loạt như trước đây. Thay vào đó, dòng tiền sẽ tập trung vào những khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, hạ tầng phát triển và nguồn cầu thực lớn. TP.HCM cùng các đô thị vệ tinh đang sở hữu nhiều lợi thế để đón đầu xu hướng này.
Trong khi đó, ông Sử Ngọc Khương – Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, cho rằng sự gia tăng mức độ quan tâm chưa đồng nghĩa với việc thị trường bước vào giai đoạn tăng nóng trở lại. Người mua hiện thận trọng hơn nhiều so với trước, ưu tiên yếu tố pháp lý, khả năng cho thuê và tiềm năng tăng giá dài hạn. Đây được xem là tín hiệu tích cực, phản ánh thị trường đang dần phát triển theo hướng lành mạnh và bền vững hơn.
Về dài hạn, các chuyên gia cho rằng động lực tăng trưởng của thị trường bất động sản TP.HCM còn đến từ các dự án hạ tầng lớn như metro, Vành đai 3, các tuyến cao tốc kết nối vùng và tiến trình tháo gỡ pháp lý. Tuy nhiên, tác động của hạ tầng thường có độ trễ. Trong ngắn hạn, thị trường vẫn chịu áp lực từ mặt bằng giá cao, khả năng vay mua nhà và niềm tin của người mua.
Nhìn tổng thể, lượng quan tâm bất động sản tại TP.HCM tăng không đồng nghĩa thị trường đã bước vào chu kỳ nóng mới. Thay vào đó, đây là dấu hiệu cho thấy dòng tiền đang quan sát và sàng lọc kỹ hơn. Cơ hội vẫn hiện hữu, nhưng chỉ tập trung ở những sản phẩm đáp ứng được ba tiêu chí, bao gồm: giá hợp lý, pháp lý an toàn và khả năng khai thác thực.
Nguồn: https://danviet.vn/dong-tien-bat-dong-san-dang-quay-lai-phia-nam-tphcm-bat-ngo-tro-thanh-tam-diem-d1436193.html
