Sau nhiều năm đối mặt với tình trạng nguồn cung sụt giảm và hàng loạt dự án vướng mắc pháp lý, thị trường bất động sản TP.HCM đang xuất hiện những tín hiệu tích cực khi dòng tiền từ đất đai tăng mạnh, số lượng dự án được phê duyệt nhiều hơn và nguồn cung nhà ở bắt đầu cải thiện.
Thị trường bất động sản TP.HCM đang dần có tín hiệu khởi sắc. Theo báo cáo của UBND TP.HCM, trong 4 tháng đầu năm 2026, các khoản thu từ đất đai và bất động sản đạt 21.419 tỷ đồng, tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, tiền sử dụng đất đóng góp khoảng 14.940 tỷ đồng, tăng gần 88%; tiền thuê đất, thuê mặt nước đạt 1.647 tỷ đồng, tăng gần 50%; còn thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản đạt 4.832 tỷ đồng, tăng hơn 5%.
Diễn biến này phản ánh sự sôi động trở lại của thị trường sau giai đoạn dài trầm lắng. Các chuyên gia cho rằng nguồn thu từ đất đai thường có độ trễ nhất định so với diễn biến thực tế của thị trường, do đó mức tăng trưởng hiện nay cho thấy hoạt động đầu tư và triển khai dự án đang dần được khơi thông.
Báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM cũng cho thấy hoạt động kinh doanh bất động sản trong quý I/2026 tăng trưởng 5,22%, đóng góp khoảng 2,1% vào mức tăng trưởng GRDP của thành phố.
Thị trường bất động sản TP.HCM đang xuất hiện những tín hiệu tích cực khi dòng tiền từ đất đai tăng mạnh. Ảnh: Gia Linh
Một trong những điểm sáng đáng chú ý là tiến độ phê duyệt dự án được cải thiện. Trong 5 tháng đầu năm, TP.HCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư cho 11 dự án nhà ở và khu đô thị với tổng diện tích hơn 434ha, tổng vốn đầu tư trên 118.786 tỷ đồng. Con số này tăng thêm 5 dự án so với cùng kỳ năm ngoái.
Bên cạnh đó, thành phố hiện đang triển khai 96 dự án nhà ở với quy mô hơn 95.400 căn. Riêng trong 5 tháng đầu năm đã có 20 dự án đủ điều kiện huy động vốn đối với nhà ở hình thành trong tương lai, cung cấp cho thị trường 16.328 căn hộ và nhà ở.
Theo nhận định của các đơn vị nghiên cứu thị trường như CBRE và JLL, năm 2026 đang ghi nhận xu hướng phục hồi nguồn cung tại TP.HCM khi nhiều dự án từng bị đình trệ do vướng pháp lý đã được tái khởi động. Sự cải thiện của môi trường lãi suất cùng kỳ vọng vào các công trình hạ tầng trọng điểm cũng đang góp phần kéo dòng vốn quay trở lại thị trường.
Tuy nhiên, bức tranh phục hồi vẫn tồn tại những gam màu chưa sáng. Trong tổng số hơn 16.300 sản phẩm mới đủ điều kiện huy động vốn, phân khúc cao cấp chiếm tới 14.637 căn, tương đương gần 90% nguồn cung. Phân khúc trung cấp chỉ có 1.691 căn và tiếp tục không xuất hiện nhà ở bình dân.
Nhiều chuyên gia cho rằng đây vẫn là điểm nghẽn lớn nhất của thị trường TP.HCM hiện nay. Trong khi nhu cầu nhà ở thực tập trung chủ yếu ở nhóm khách hàng trung lưu và người có thu nhập trung bình, nguồn cung mới lại đang nghiêng mạnh về phân khúc cao cấp, khiến khả năng tiếp cận nhà ở của đa số người dân ngày càng khó khăn.
Ở phân khúc nhà ở xã hội, thành phố đã hoàn thành một dự án với 580 căn hộ và khởi công thêm 3 dự án quy mô 2.852 căn trong 5 tháng đầu năm. Hiện có 14 dự án nhà ở xã hội đang xây dựng với khoảng 11.600 căn, đồng thời 7 dự án khác với 8.835 căn dự kiến khởi công trong thời gian tới.
