Hành lang pháp lý rõ ràng tạo tâm lý thoải mái cho chính chủ đầu tư bất động sản lẫn nhà đầu tư giúp giao dịch dần ấm trở lại.
Nhiều dự án được gỡ vướng, giao dịch trở lại, thị trường lấy lại niềm tin nhà đầu tư giúp doanh thu từ kinh doanh bất động sản của TP.HCM giữ được đà tăng trong 8 tháng đầu năm 2024.
Thanh khoản phục hồi, doanh thu khởi sắc
Theo báo cáo của Cục Thống kê TP.HCM 8 tháng đầu năm 2024, doanh thu từ lĩnh vực kinh doanh bất động sản của TP ước đạt hơn 173.000 tỉ đồng, chiếm hơn 60% trong doanh thu dịch vụ khác, tăng hơn 6% so với cùng kỳ năm 2023.
Theo báo cáo của DKRA Group, thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận phía Nam trong tháng 7-2024 cho thấy nguồn cung căn hộ mới ghi nhận tăng trở lại với mức tăng 9% so với tháng trước.
Nguồn cung mới tập trung tại TP.HCM chiếm 36% tổng nguồn cung mới toàn thị trường. Hầu hết nguồn cung mới thuộc phân khúc căn hộ hạng B (trung cấp) và C (bình dân), phân bổ chủ yếu tại khu Đông TP.HCM.
Mặt bằng giá bán căn hộ sơ cấp lẫn thứ cấp không có nhiều biến động, thanh khoản thị trường tập trung ở những dự án có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng nhanh chóng, tạo niềm tin nơi người mua.
Nguồn cung nhà phố, biệt thự trong tháng 7 tại TP.HCM và vùng phụ cận phía Nam cũng có cải thiện đáng kể so với cùng kỳ năm 2023, đạt mức tăng khoảng 14% so với tháng trước. Đồng Nai và TP.HCM chiếm 85% tỉ trọng nguồn cung mới.
Đáng chú ý, thanh khoản thị trường nhà phố, biệt thự tích cực hơn ở mức trung bình, lượng tiêu thụ tương đương khoảng 50% trên tổng cung mới của tháng. Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức tăng khoảng 1% so với lần mở bán trước đó. Tuy nhiên, các chính sách kích cầu thị trường tiếp tục được áp dụng nhằm tăng thanh khoản.
Cũng theo kênh Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản TP trong tháng 7 ghi nhận những diễn biến tích cực khi mức độ quan tâm và lượng tin đăng tăng so với tháng trước. Trong đó, thị trường mua bán ghi nhận mức độ quan tâm tăng nhẹ, thị trường cho thuê ghi nhận mức độ quan tâm tăng mạnh.
Dữ liệu thị trường của batdongsan.com.vn cho biết trong tháng 7 mức độ quan tâm tăng 6%, lượng tin đăng tăng 9%. Mức độ quan tâm tăng đều ở tất cả các quận/huyện. Trong đó, đứng đầu là quận 10 với mức độ quan tâm tăng 15%, Bình Thạnh tăng 12%, TP Thủ Đức tăng 9%, Bình Chánh tăng 8%, các quận/huyện còn lại có mức tăng dao động từ 2-7%.
Trên thị trường mua bán, bất động sản TP.HCM ghi nhận mức độ quan tâm có xu hướng ổn định, tăng nhẹ ở một số loại hình. Cụ thể, nhà riêng và đất nền có mức độ quan tâm tăng 2%, mức độ quan tâm với chung cư và biệt thự đi ngang trong tháng 7.
Nhiều trợ lực nhưng vẫn lo hàng tồn kho
Các chuyên gia cho rằng có hai yếu tố giúp doanh thu nhà đất TP.HCM tích cực. Thứ nhất là nhờ hành lang pháp lý khi từ 1-8-2024 các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản có hiệu lực, các dự án được dần tháo gỡ vướng mắc pháp lý. Yếu tố này đã tạo dựng được niềm tin cho người mua nhà, nhà đầu tư.
Yếu tố thứ hai là nhờ trợ lực từ vốn đầu tư công đang được TP.HCM tập trung đẩy mạnh. Trong báo cáo 8 tháng đầu năm, Cục Thống kê TP.HCM cũng đã đưa ra đánh giá Luật Đất đai có hiệu lực từ ngày 1-8 sẽ tác động tích cực, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, khơi thông nguồn lực đất đai và đẩy nhanh tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng của các dự án trong thời gian tới.
Đồng thời, góp phần đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công là nhiệm vụ trọng tâm của TP.HCM trong những tháng cuối năm 2024.
Tuy nhiên, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang lưu ý mặc dù thị trường nói chung đang có những chuyển biến tươi tắn hơn nhưng vẫn đang đối mặt nhiều thách thức, nhất là hàng tồn kho. Hiện lượng hàng tồn kho của các doanh nghiệp tại TP.HCM vẫn đang rất lớn.
Thống kê từ báo cáo tài chính hợp nhất quý II-2024 của 10 doanh nghiệp bất động sản niêm yết cho thấy tổng giá trị tồn kho tính đến cuối tháng 6-2024 là khoảng 288.000 tỉ đồng, tăng 2.000 tỉ đồng so với quý trước và tăng 4,3% so với cuối năm 2023. Đáng nói, các doanh nghiệp bất động sản phía Nam đang chiếm tỉ lệ lớn về lượng hàng tồn kho.
TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế, cho rằng để giải quyết vấn đề hàng tồn kho nhà đất, các doanh nghiệp cần tiếp tục chủ động đa dạng hóa nguồn vốn như phát hành trái phiếu, cổ phiếu, quỹ đầu tư, thuê tài chính. Doanh nghiệp bất động sản cần tìm kiếm các cơ hội hợp tác với các nhà đầu tư nước ngoài để thu hút vốn đầu tư và kỹ thuật mới.
Các chủ đầu tư cần tập trung phát triển các dự án nhà ở xã hội và nhà ở bình dân cũng sẽ giúp giảm tồn kho, đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của người dân.
TS Nguyễn Trí Hiếu – Chuyên gia kinh tế
TP.HCM đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công
Theo Cục Thống kê TP.HCM, tính chung 8 tháng đầu năm 2024, vốn đầu tư công từ ngân sách nhà nước ước thực hiện được hơn 25.250 tỉ đồng, tăng 1,3% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, vốn ngân sách cấp TP.HCM quản lý ước thực hiện được hơn 25.200 tỉ đồng, tăng 2,3% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 32% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao.
Tính đến ngày 23-8-2024, tổng số vốn đầu tư từ ngân sách nhà nước đã giải ngân được hơn 13.900 tỉ đồng, đạt gần 18% so với kế hoạch vốn năm 2024.
