Thị trường BĐS cuối năm để dành cơ hội cho nhà đầu tư dài hạn

Đó là khuyến nghị của Tiến sĩ Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – BĐS Dat Xanh Services (FERI).

Khi nhà đầu tư không còn ưa “lướt sóng”

Chịu ảnh hưởng bất lợi từ bối cảnh kinh tế, chính trị trên thế giới, từ cuối năm 2021, Chính phủ nỗ lực đưa ra các biện pháp để vừa ổn định, vừa tạo đà cho nền kinh tế hồi phục. Nhưng sau đợt dịch COVID-19 lần thứ 4, tại một số địa phương, giá BĐS bị “thổi bùng” và không ngừng tăng lên. Nhà nước bắt đầu các chính sách nhằm “siết” tín dụng ngành BĐS để hướng đến sự tăng trưởng bền vững và kiểm soát tốt tăng trưởng kinh tế.

Đến quý III/2022, khủng hoảng địa chính trị cộng với tình trạng lạm phát và lãi suất tăng, nhiều vụ điều tra, xử lý liên quan đến lĩnh vực bất động sản, trái phiếu doanh nghiệp, chứng khoán đã ảnh hưởng sâu sắc đến thị trường BĐS. Nhiều chuyên gia nhận định, thị trường BĐS vẫn sẽ còn rất nhiều thách thức.

Theo dự báo mới nhất từ FERI, sắp tới, nguồn cung thị trường vẫn thiếu hụt trầm trọng do tiếp tục siết quản lý BĐS, trong khi các dự án nhà ở xã hội vẫn chưa thể triển khai. Với tâm lý thận trọng, khách hàng chuyển sang tích trữ tiền mặt dẫn đến thị trường đóng băng. Trong khi đó, tình trạng lãi suất tăng, hạn chế “room” tín dụng khiến ngay cả nhóm khách hàng mua ở thật cũng khó tiếp cận vốn vay.

FERI cũng đưa ra khuyến nghị, khách hàng nên hạn chế tham gia thị trường với tâm lý đầu cơ mà nên đầu tư với tầm nhìn dài hạn, tăng tính khả dụng và giá trị gia tăng của BĐS, không nên sử dụng đòn bẩy tài chính, tránh đầu tư theo hiệu ứng đám đông. Trước khi quyết định “xuống tiền”, nên đánh giá nhu cầu, lựa chọn sản phẩm thực sự phù hợp với khả năng tài chính.

Thực tế hiện nay, nhà đầu tư cá nhân không còn mạo hiểm chạy theo “làn sóng” đầu cơ, dòng tiền giờ đây đã quay trở về các dự án bất động sản sở hữu giá trị thực, có tính an toàn cao và nhiều dư địa tăng trưởng. Họ ưu tiên các dự án minh bạch, pháp lý an toàn, chủ đầu tư uy tín và hướng đến đầu tư dài hạn.

Đến lúc nhà đầu tư dài hạn chốt deal hời?

Nhiều chuyên gia đánh giá, thị trường BĐS hiện nay đang trong giai đoạn trầm lắng nhưng vẫn có khá nhiều điểm sáng. Theo các khảo sát gần đây, 92% người được hỏi đã trả lời vẫn có ý định mua bất động sản nhà ở. Đa số thời gian dự kiến mua bất động sản là trên 6 tháng tới (39%), ngay lúc được hỏi (24%), và trên 1 năm (22%).

Theo chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển, trong ngành BĐS, thời điểm khó khăn chính là cơ hội cho những nhà đầu tư dài hạn. NĐT lướt sóng thường chọn vung tiền khi thị trường đang lên, tranh thủ kiếm lời chớp nhoáng, còn nhà đầu tư có tầm nhìn sẵn sàng chấp nhận chờ 3-5 năm, thậm chí là 10 năm để “đến sớm” khi thị trường còn chưa ổn định.

Từng có kinh nghiệm làm việc trực tiếp với nhà đầu tư nước ngoài, chuyên gia Nguyễn Chí Nghiêm nhận định, đây cũng là chiến thuật được nhóm nhà đầu tư nước ngoài sử dụng. Tập trung vào ba đặc điểm chính: pháp lý đảm bảo, nhận nhà đúng tiến độ, tính khai thác cao, các sản phẩm này luôn mang về tỷ suất lợi nhuận cao hơn hẳn các kênh đầu tư khác. “Đừng tìm cơ hội đầu cơ mà hãy tìm cơ hội đầu tư dài hạn”, ông Nghiêm nhấn mạnh.

Tìm kiếm giá trị thực của BĐS là xu hướng lựa chọn hiện nay

Nhận định về diễn biến thị trường thời gian tới, bà Trang Bùi – Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam chia sẻ, với các phân khúc vượt quá giá trị, thị trường sẽ có sự điều chỉnh trở về với giá trị thực của nó. Thế nhưng không phải nhà đầu tư nào cũng đủ bản lĩnh và kinh nghiệm để lựa chọn được BĐS mang giá trị thực, chưa kể còn phải tính đến giá trị gia tăng.

Bàn về giá trị thực của BĐS, GS Đặng Hùng Võ phân tích, mọi giá trị đầu tư trên đất như cảnh quan, hạ tầng, tiện ích sống cùng với không gian kết nối, thương mại, dịch vụ mà dự án tạo ra mới được coi là giá trị thực của sản phẩm BĐS. Giá trị đó có thể lên tới 70% giá bán của ngôi nhà. Việc nhiều người sẵn sàng bỏ qua các dự án nội đô, chấp nhận đi xa hơn, trả chi phí cao hơn để sở hữu nhà ngoại ô chính là sự tiến bộ của thị trường BĐS Việt Nam.

BẢO ANH