Với việc các luật liên quan đến bất động sản (BĐS) có hiệu lực sớm, giới chuyên gia kỳ vọng những thay đổi lớn về môi trường pháp lý sẽ thúc đẩy sự bùng nổ mạnh mẽ của thị trường vốn đang trầm lắng.
Quốc hội đã thông qua dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng. Qua đó, 3 luật liên quan tới thị trường BĐS sẽ có hiệu lực từ 1.8.2024, sớm 5 tháng so với quyết nghị của Quốc hội trước đó.
Vấn đề này được cơ quan quản lý, giới chuyên gia đánh giá cao và kỳ vọng sẽ có những đột phá mới.
Chia sẻ với PV Lao Động, TS Trần Xuân Lượng – Viện phó Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường BĐS Việt Nam cho biết, điểm chung của các nội dung được sửa đổi, bổ sung trong các luật này là nhằm đảm bảo phù hợp tình hình thực tế, tháo gỡ tồn tại, hạn chế.
Ngoài ra, bảo đảm tính hợp hiến, thống nhất, đồng bộ giữa các luật này với các luật khác có liên quan để đẩy mạnh phân cấp, phân quyền cải cách thủ tục hành chính, chuyển trọng tâm từ quản lý bằng các công cụ hành chính sang sử dụng hiệu quả các công cụ kinh tế, thúc đẩy phát triển thị trường nhà ở và thị trường BĐS.
Vị này cho biết, đối với Luật Kinh doanh BĐS, một điểm mới nổi bật là các cá nhân kinh doanh quy mô nhỏ, dưới quy mô nhỏ không thuộc phạm vi điều chỉnh của luật.
Bên cạnh đó, luật cũng thể hiện tính thống nhất và bổ sung, làm rõ các khái niệm pháp lý quan trọng. Trong đó, quy định rõ các công trình xây dựng được đưa vào kinh doanh liên quan đến BĐS, du lịch, nghỉ dưỡng, y tế, thể thao, văn hóa để có ứng xử phù hợp.
Ngoài ra, luật cũng làm rõ về condotel, officetel… nhằm tạo cơ sở pháp lý vững chắc hơn cho việc đầu tư, kinh doanh các sản phẩm.
Luật này cũng tăng sự công khai, minh bạch về thông tin dự án, giúp người mua có khả năng tiếp cận nhiều hơn các thông tin sạch, nâng cao việc bảo vệ người mua, giảm rủi ro tranh chấp.
Trong khi đó, chuyên gia BĐS Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội cho rằng, các luật liên quan đến BĐS có vai trò hết sức quan trọng, có sự liên quan mật thiết và có thể ví như chiếc bình thông nhau.
Đồng thời sẽ tạo nên những thay đổi lớn về môi trường pháp lý và được kỳ vọng sẽ thúc đẩy mạnh mẽ thị trường BĐS vốn đang trầm lắng, một mặt do tình hình kinh tế chậm phục hồi, mặt khác do gặp nhiều vướng mắc, trở ngại về các quy định pháp lý.
Vị chuyên gia này nhận diện những cơ hội mới và cả những thách thức của thị trường BĐS khi ba luật kể trên được đưa vào cuộc sống, nói cách khác là môi trường pháp lý thay đổi theo hướng hoàn thiện, đồng bộ và chặt chẽ hơn… là điều không chỉ các nhà quản lý mà các nhà đầu tư và người dân đang đặc biệt quan tâm.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh cho rằng, việc tháo gỡ được những vướng mắc pháp lý sẽ giúp cho nguồn cung ứng dồi dào, nguồn cung tăng lên thì tự nó sẽ điều chỉnh xu hướng thị trường nhà ở bền vững.
Vị này nói thêm, thị trường BĐS vẫn còn nhiều khó khăn nhưng khó khăn giảm dần và thị trường sẽ phục hồi cùng với sự cải thiện về môi trường đầu tư, kinh doanh; các doanh nghiệp không còn tìm kiếm lợi nhuận đơn thuần về phía mình mà luôn luôn đồng hành với nhà đầu tư, khách hàng.
