Giữa bối cảnh “giao mùa” của thị trường địa ốc, các chuyên gia cho rằng phân khúc đất nền và chung cư sẽ dẫn đầu về thanh khoản cũng như tiềm năng sinh lời trong năm 2025.
Theo như thống kê của Batdongsan.com.vn, tại thị trường Hà Nội, lượng nhà đầu tư tìm kiếm đất nền trong đầu quý IV/2024 có xu hướng tăng khoảng 30% so với các quý trước.
Ở những khu vực có đường Vành đai 4 đi qua như Sóc Sơn, Mê Linh, Đan Phượng, Thanh Oai… ở vào tùy từng khu vực mà lượng giao dịch tăng từ 10-20% so với các tháng của quý III/2024.
Diễn biến và dự báo thị trường bất động sản từ 2018 đến 2027
Trong giai đoạn 2018-2022, theo các chuyên gia, đất nền thổ cư được ghi nhận là loại hình bất động sản có mức biến động giá mạnh nhất tại quận Hà Đông, Hà Nội với tốc độ tăng trung bình lên tới 25% mỗi năm.
Tại TP. HCM, sau thời gian dài trầm lắng, thị trường đất nền đã trở nên sôi động hơn. Lượt tìm mua đất nền tại TP. HCM tăng 16%, trong khi số lượng tin rao bán tăng 22% so với tháng trước.
Đáng chú ý, các tỉnh lân cận như Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Đồng Nai, Bình Dương cũng ghi nhận sự tăng trưởng tích cực. Lượt tìm mua đất nền tại các địa phương này lần lượt tăng 20%, 14%, 5% và 9%.
>> Chung cư giá dưới 25 triệu đồng/m2 ‘bốc hơi’ khỏi thị trường Hà Nội và TP. HCM
 |
| Năm 2025 sẽ đánh dấu khởi đầu của một chu kỳ kinh tế và bất động sản mới. Ảnh: Internet |
Ông Lê Bảo Long – Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn nhận định rằng giá bất động sản sẽ có xu hướng tăng mạnh sau năm 2025. Trong đó, phân khúc đất nền được dự báo sẽ chịu tác động lớn nhất, đặc biệt dưới ảnh hưởng của quy định cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã.
Tại diễn đàn về triển vọng thị trường bất động sản diễn ra gần đây ở TP. HCM, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) nhận định rằng năm 2025 sẽ đánh dấu khởi đầu của một chu kỳ kinh tế và bất động sản mới.
Theo ông, Chính phủ hiện đang nỗ lực đưa ra các thông điệp mạnh mẽ, đồng thời huy động sự tham gia của toàn hệ thống chính trị nhằm cải cách thể chế, tháo gỡ khó khăn cho các dự án và đẩy mạnh phát triển kinh tế thông qua đầu tư công, đô thị hóa, giúp cân bằng cung cầu trên thị trường.
Quy định và cơ hội mới trên thị trường
Với các quy định mới trong luật bất động sản, ông Đính dự báo rằng năm 2025 sẽ là thời điểm nguồn cung thị trường bắt đầu được khơi thông, nhưng không phải toàn bộ. Cơ hội sẽ dành cho những dự án đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý và có năng lực chủ đầu tư tốt. Sự thay đổi này được kỳ vọng sẽ tạo ra một thị trường bất động sản ổn định và cân bằng hơn.
Tuy nhiên, ông cũng lưu ý rằng từ nay đến cuối năm 2025, khi luật mới chưa được áp dụng hoàn toàn, thị trường vẫn tồn tại sự giao thoa giữa chính sách cũ và mới. Điều này đem lại sự linh hoạt nhất định trong việc định giá đất.
Theo ông Đính, nếu như các chính sách điều tiết được thực hiện hiệu quả, thị trường bất động sản trong giai đoạn 2026-2027 sẽ tiếp tục ổn định. Tuy nhiên, nếu không có sự điều chỉnh kỹ thuật hợp lý, giá bất động sản có thể bị đẩy lên mức cao bất hợp lý, gây thêm khó khăn cho thị trường.
Những biến động trong giai đoạn tới được xem là lời cảnh báo và đồng thời là cơ hội cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và tuân thủ nghiêm túc quy định pháp luật.
 |
| Nếu không có sự điều chỉnh hợp lý, giá BĐS sẽ bị đẩy lên quá cao gây khó khăn cho thị trường. Ảnh: Internet |
Có không ít các chuyên gia trong ngành đã đưa ra phân tích về những yếu tố chính ảnh hưởng đến tiềm năng tăng giá của thị trường bất động sản trong năm 2025, bao gồm:
Nhu cầu mua để ở hoặc để cho thuê tiếp tục tăng, tập trung vào các dự án căn hộ thuộc phân khúc trung cấp. Đây là phân khúc có mức giá phù hợp với đại đa số người mua, đồng thời đáp ứng được tiêu chí về tiện ích và môi trường sống.
Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài từ 2023 đến 2024, nhu cầu đầu tư bất động sản đang có dấu hiệu dần phục hồi. Một số sản phẩm như nhà phố, biệt thự, và đất nền có hạ tầng, tiện ích tốt trở thành lựa chọn tiềm năng cho các nhà đầu tư dài hạn. Sự quan tâm sẽ tập trung vào các sản phẩm có pháp lý rõ ràng và khả năng sinh lời bền vững.
Hiện nay, người mua nhà ngày càng ưu tiên lựa chọn các dự án từ những chủ đầu tư uy tín, có thành tích tốt trong việc bàn giao sổ hồng, cung cấp dịch vụ hậu mãi chất lượng, và đảm bảo pháp lý rõ ràng. Các dự án có vị trí chiến lược, kết nối tốt với hạ tầng giao thông và tiện ích hiện đại cũng nhận được sự quan tâm lớn hơn.
Năm 2025, nguồn cung bất động sản sơ cấp dự kiến sẽ tăng mạnh nhờ vào các dự án mới được triển khai và những dự án bị tạm dừng trước đó được tiếp tục. Điều này có được nhờ các thủ tục pháp lý thuận lợi hơn sau khi Luật Đất đai 2024 chính thức đi vào hiệu lực, đồng thời niềm tin của các chủ đầu tư vào thị trường cũng đã phục hồi, thúc đẩy tiến độ ra mắt dự án.
Sự phục hồi của thị trường bất động sản nói chung, kết hợp với môi trường lãi suất thế chấp ổn định và sự đẩy mạnh phát triển các dự án hạ tầng trọng điểm, đang góp phần gia tăng niềm tin của người mua nhà. Điều này không chỉ giúp thị trường ổn định mà còn tạo động lực cho sự phát triển bền vững trong dài hạn.
Những yếu tố này hứa hẹn sẽ mang đến cơ hội lớn cho cả người mua ở thực lẫn các nhà đầu tư trong năm 2025, tạo tiền đề cho một thị trường bất động sản phục hồi và phát triển mạnh mẽ hơn trong tương lai.
