Các dự án giao thông trọng điểm đang thúc đẩy sự phát triển các đô thị vệ tinh ven Hà Nội và TPHCM. Hạ tầng giao thông như cao tốc, tàu điện, sân bay kết nối các khu vực này, tạo động lực cho thị trường bất động sản. Đồng thời, đầu tư công mạnh mẽ với nhiều dự án mới giúp thị trường bất động sản tăng trưởng tích cực trong nửa cuối năm 2025.
Phát triển đô thị ven các dự án giao thông trọng điểm
Trao đổi với Báo Lao Động, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – đánh giá, hiện nay các vùng lõi như Hà Nội, TPHCM gần như đã phát triển hết các quỹ đất. Do đó, các dự án đô thị tại vùng lõi đô thị lớn gần như khó phát triển. Trong khi đó, nhiều dự án giao thông trọng điểm lớn như đường cao tốc, tàu điện, sân bay… kéo theo sự phát triển các đô thị vệ tinh.
Trên thực tế, thời gian qua, nhiều dự án giao thông khởi công hoặc chuẩn bị khởi công đã tạo lực đẩy thị trường địa ốc ven Hà Nội. Tiêu biểu như dự án sân bay Gia Bình (cách Hà Nội 60km), Vành đai 4 tạo giao thông kết nối phát triển vùng ven.
Vành đai 4 vùng Thủ đô Hà Nội được triển khai theo 7 dự án thành phần, trong đó dự án thành phần 3 là “trục xương sống” gồm tuyến cao tốc dài gần 113km (đoạn qua Hà Nội dài 57km, Hưng Yên 19km, Bắc Ninh 27km và tuyến nối theo hướng cao tốc Nội Bài – Hạ Long khoảng 9,7km). Thời gian thực hiện dự án đầu tư dự kiến cơ bản hoàn thành năm 2026 và đưa vào khai thác năm 2027.
Thông tin từ Bộ Xây dựng, các địa phương làm cơ quan chủ quản đang tiếp tục triển khai các thủ tục để khởi công 3 dự án đường bộ cao tốc, trong đó có dự án thành phần 3 thuộc Vành đai 4 vùng Thủ đô Hà Nội vào dịp 19.8.2025.
Theo UBND TP Hà Nội, thành phố sẽ đẩy nhanh các dự án giao thông, khởi công cầu Trần Hưng Đạo, Ngọc Hồi, Vân Phúc dịp Quốc khánh 2.9 và Thượng Cát dịp 10.10.2025. Các cây cầu này được khởi công sẽ là lực đẩy quan trọng phát triển thị trường bất động sản ven đô.
Tại TPHCM, những tháng cuối năm, thị trường bất động sản khu Đông dự báo tiếp tục tăng nhịp nhờ vào các động lực từ hạ tầng giao thông. Đến nay, loạt tuyến giao thông huyết mạch như sân bay Long Thành, Vành đai 2, Vành đai 3, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu… đang đẩy nhanh tiến độ để về đích, càng tạo giá trị cho khu vực.
Nhờ động lực từ hạ tầng, xu hướng giãn dân và mở rộng không gian phát triển đô thị, thị trường bất động sản phía Đông TPHCM đang có những dấu hiệu tích cực về nguồn cung lẫn sức cầu từ đầu năm 2025 đến nay. Tiêu biểu như dự án khu đô thị tích hợp Izumi City quy mô 170ha; dự án căn hộ FIATO Airport City…
Điểm sáng đầu tư công – lực đẩy cho thị trường bất động sản
Theo Bộ Tài chính, tính đến hết tháng 7.2025, cả nước đã giải ngân hơn 388.300 tỉ đồng, đạt 43,9% kế hoạch được Thủ tướng giao, tăng mạnh so với mức 33,8% cùng kỳ năm ngoái.
Điểm sáng của đầu tư công cũng là lực đẩy thị trường bất động sản. Bộ Xây dựng cho biết, quý II/2025 chứng kiến nhiều chuyển biến tích cực của thị trường, thể hiện qua sự gia tăng của số lượng dự án được cấp phép mới – đặc biệt ở phân khúc nhà ở xã hội và đất nền, đáp ứng phần nào nhu cầu thực và cấp thiết của người dân.
Theo Bộ Xây dựng, quý II/2025, cả nước có 58 dự án nhà ở và đất nền được cấp phép mới với 16.627 căn/lô, tăng 28,9% so với quý I; 157 dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh với 52.223 căn/lô, tăng 55,4% so với quý trước. Riêng nhà ở xã hội ghi nhận 16 dự án khởi công với 9.544 căn và 32 dự án hoàn thành khoảng 26.528 căn.
https://laodong.vn/bat-dong-san/ha-tang-giao-thong-tao-da-cho-thi-truong-bat-dong-san-ven-do-1557334.ldo
