Sau một năm nhiều thăng trầm đối với thị trường bất động sản phía Nam, năm 2024 được các chuyên gia kỳ vọng sẽ khởi sắc hơn và đón nhiều cơ hội mới.
Sau những nỗ lực tháo gỡ vướng mắc từ Chính phủ cùng các chính quyền địa phương, thị trường bất động sản phía Nam đang dần ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực.
Thị trường địa ốc phía Nam đang dần ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực.
Nỗ lực gỡ vướng
Theo UBND TP.HCM, tính đến hết năm 2023, trong tổng số 189 kiến nghị tại 148 dự án đang gặp vướng mắc, TP đã chỉ đạo các sở, ngành giải quyết được gần 60 kiến nghị tại 44 dự án. Sau khi được kiện toàn (tháng 5/2023), Tổ công tác tháo gỡ khó khăn, vướng mắc các dự án đầu tư trên địa bàn TP.HCM đã tổ chức 5 cuộc họp để giải quyết các nội dung còn tồn tại của các dự án đầu tư và ban hành 8 thông báo kết luận chỉ đạo.
Theo đó, TP chấp thuận cho chủ trương bán 50% sản phẩm căn hộ tại Dự án chung cư Shizen Home của Gotec Land (Q.7); Dự án Celadon City của Gamuda Land (Q.Tân Phú); Dự án The Metropole của Quốc Lộc Phát (TP.Thủ Đức). Ngoài ra, TP cũng tháo gỡ vướng mắc về điều chỉnh chủ trương đầu tư tại Dự án chung cư Metro Star.
Các “ông lớn” ngành địa ốc phía Nam là Novaland và Hưng Thịnh, Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ và Tổ công tác của TP.HCM cũng đã hỗ trợ gỡ vướng phần nào. Cụ thể, tại dự án chung cư The Grand Manhattan và dự án The Water Bay được UBND TP ưu tiên tháo gỡ khó khăn từ đầu năm 2023. Hiện nay, Novaland đang chờ kết luận từ lãnh đạo TP nhằm tháo gỡ những khó khăn pháp lý cuối cùng.
Tập đoàn Hưng Thịnh cũng được tháo gỡ pháp lý đối với 6 dự án, bao gồm: Moonlight Park View – phần thương mại còn lại (Q.Bình Tân), Moonlight Boulevard (Q.Bình Tân), 9 View Apartment (TP.Thủ Đức), 8X Đầm Sen (Q.Tân Phú), Moonlight Avenue (TP.Thủ Đức) và Moonlight Centre Point (Q.Bình Tân).
Hay mới đây chủ đầu tư dự án Gem Sky World tại Đồng Nai cho biết đã gửi thông báo chính thức mời các khách hàng đủ điều kiện đến nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDD) từ ngày 15/1/2024.
Động thái này thể hiện nỗ lực của chủ đầu tư trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn, đồng thời là tín hiệu tích cực đối với các dự án bất động sản còn vướng mắc về mặt pháp lý.
>> Sửa Luật Đất đai: Bỏ phương pháp thặng dư trong định giá đất?
Chính sách pháp lý thông thoáng là yếu tố chủ chốt giúp thị trường bất động sản phục hồi và phát triển.
Nhận định về thị trường, TS. Đinh Thế Hiển – Chuyên gia kinh tế cho biết, đến nay chính sách điều hành của Chính phủ đang từng bước phát huy hiệu quả, điều chỉnh thị trường bất động sản về vùng ổn định. Theo đó, Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua, sắp tới có thể sẽ là Luật Đất đai sửa đổi.
“Điều này cho thấy, dù vẫn còn những khó khăn nhất định, song với các thông tin tích cực từ chính sách vẫn hứa hẹn sẽ tạo chuyển biến lớn cho thị trường. Từ đó giúp “sức khỏe” của các doanh nghiệp tốt hơn, thị trường dần hồi phục”, ông Hiển dự báo.
Giải quyết “bài toán” cung cầu
Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội cho biết, tại thời điểm đầu năm 2024 và nhìn lại một năm 2023, có thể thấy rằng thị trường đang ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực mặc dù thách thức vẫn hiện hữu.
Tuy vậy, bà Hằng cho rằng, trong năm 2024, Luật Đất đai sửa đổi nếu được thông qua sẽ tạo động lực lớn cho thị trường bất động sản, bên cạnh đó là hai bộ Luật mới được Quốc hội thông qua. Từ đó, nguồn cung thị trường sẽ dần được cải thiện, hoạt động đầu tư hạ tầng đang được đẩy mạnh cùng triển vọng phát triển kinh tế mạnh mẽ sẽ làm gia tăng nhu cầu về bất động sản trên mọi phân khúc.
Bên cạnh chính sách pháp lý thông thoáng là yếu tố quan trọng giúp thị trường bất động sản phục hồi và phát triển trong năm 2024, tuy nhiên, các chuyên gia nhấn mạnh, thị trường cần phải giải quyết tốt bài toán mất cân bằng cung cầu, cần có nhiều sản phẩm vừa túi tiền, các hình thức kinh doanh đa dạng đáp ứng rộng nguồn cầu.
Dưới góc nhìn doanh nghiệp, ông Ngô Quang Phúc – Tổng Giám đốc Phú Đông Group cho biết, năm 2024, có thể thị trường địa ốc sẽ có gam màu sáng hơn, tính thanh khoản cùng lượng giao dịch thành công sẽ nhiều hơn.
“Trong bối cảnh thị trường bất động sản đã dò được đáy, doanh nghiệp cũng dễ phác thảo kế hoạch tái cấu trúc của mình theo hướng tích cực. Tuy nhiên, điều quan trọng là phải thay đổi được tâm lý khách hàng” – ông Phúc nhấn mạnh.
