Những cú ‘phanh gấp’ khiến thị trường bất động sản chững lại nhưng cũng mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư có nguồn tiền nhàn rỗi, biết cách tận dụng chu kỳ của thị trường.
Tìm điểm cân bằng
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), lũy kế 9 tháng đầu năm 2022, nguồn cung bất động sản nhà ở đạt 41.886 sản phẩm với tỷ lệ hấp thụ đạt 43%. Trong khi đó, có hơn 4.600 sản phẩm bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng mới được chào bán trong quý 3/2022, với tỷ lệ hấp thụ 48%.
Khó có thể phủ nhận thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chững lại. Nhưng ở góc độ nào đó, nó đang trở về giai đoạn ‘bình thường mới’, như trước đại dịch Covid-19.
Cuối năm 2021, đầu năm 2022, khi các biện pháp phong tỏa dần được gỡ bỏ, cũng là lúc cơn sốt đất xảy ra rầm rộ trên quy mô cả nước. Nguồn tiền rẻ đã thôi thúc nhà đầu tư tìm kiếm một kênh đầu tư khả dĩ, và bất động sản – với vị thế là kênh đầu tư luôn nhận được sự quan tâm hàng đầu của các nhà đầu tư Việt Nam – đã chứng kiến cơn sốt đất xảy ra rầm rộ trên quy mô cả nước.
Khi tiền rẻ không còn, cùng với loạt động thái chấn chỉnh thị trường của cơ quan quản lý, thị trường bất động sản lại đi tìm điểm cân bằng mới.
Mặc dù giao dịch có dấu hiệu sụt giảm, nhưng theo VARS, thị trường bất động sản vẫn chưa rơi vào suy thoái bởi sự quan tâm và nhu cầu vẫn ở mức cao. Đơn vị này ghi nhận hiện tượng sốt đất, bong bóng gần như không còn xuất hiện, hoạt động đầu cơ giai đoạn này gần như bị triệt tiêu.
“Thị trường sẽ bước vào giai đoạn tái cân bằng, tiếp tục phát triển bền vững khi Nhà nước điều tiết tốt những chính sách, công cụ nhằm điều tiết cung cầu hàng bất động sản như thuế, tín dụng, đất đai, tài chính… hoặc thu hút đầu tư”, VARS cho hay.
Chính sách đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, trong đó, nhóm dự án hạ tầng chiếm tỷ trọng lớn được kỳ vọng sẽ tạo ra nhiều khu kinh tế, du lịch, đô thị, kéo theo đó sẽ là nhu cầu dịch chuyển về nhà ở, nghỉ dưỡng, dịch vụ, văn phòng,…
Bởi vậy, một số nhà đầu tư có tiềm lực về tài chính đã lựa chọn thời điểm này để ‘đi săn’, sẵn sàng đi ngược đám đông để đầu tư vào các dự án bất động sản tiềm năng.
 |
| Lựa chọn bất động sản tiềm năng để đầu tư chính là cách “trú ẩn” lý tưởng thời điểm cuối năm |
Đó có thể là những dự án có vị trí đắc địa, hạ tầng kết nối tốt, là những khu đô thị lớn đã dần thành hình được phát triển bởi những thương hiệu uy tín. Mặt khác, nhiều chủ đầu tư cũng đã điều chỉnh chính sách bán hàng với nhiều chiết khấu và ưu đãi đặc biệt hấp dẫn để thu hút dòng tiền từ nhà đầu tư trong bối cảnh các kênh huy động khác đang tắt nghẽn.
Bất động sản vẫn là nơi trú ẩn an toàn
Chỉ trong vòng chưa đầy nửa năm, giới đầu tư đã chứng kiến sự sụp đổ của thị trường chứng khoán. Chỉ số chứng khoán VN-Index đã lao dốc mạnh và xuyên thủng đáy 2 năm, mất mốc 1000 điểm, xóa tan thành quả tích lũy của nhiều năm trước đây. Nhiều nhà đầu tư chứng khoán, từ cá nhân đến tổ chức hay các công ty chứng khoán đều ghi nhận kết quả đầu tư thua lỗ, khiến kênh này trở thành nỗi ám ảnh cho nhà đầu tư. Bên cạnh đó, các kênh đầu tư khác như vàng, USD và sản phẩm phái sinh cũng có sự biến động mạnh mẽ, tạo ra nhiều rủi ro khó lường cho những người tham gia.
Nhà đầu tư lao đao khi thị trường tài chính biến động.
Trong bối cảnh thị trường tài chính gặp khó khăn như hiện nay, các chuyên gia cho rằng, điều quan trọng nhất là tìm cách cất giữ tài sản một cách an toàn trước khi tính tới yếu tố sinh lời. Trong khi các kênh đầu tư trở nên kém hấp dẫn, bất động sản trở lại được đông đảo giới đầu tư tìm tới như một nơi trú ẩn an toàn nhờ việc giữ giá tốt, ít biến động, hoặc nếu có cũng biến động với biên độ rất hẹp rồi lại bật lên nhanh chóng, bởi nhu cầu mua bất động sản luôn là bất biến. Thậm chí nếu tìm được “hàng tốt”, nhà đầu tư vẫn có thể gia tăng tài sản với chiến lược dài hạn.
Để lựa chọn được một sản phẩm bất động sản chất lượng dù ở giai đoạn nào cũng là điều không dễ dàng, vì vậy nhà đầu tư cần tính toán kỹ lưỡng trước khi quyết định “xuống tiền”. Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư lựa chọn bất động sản theo một số yếu tố then chốt như: tính pháp lý, thanh khoản, tiềm năng tăng giá và tiềm lực tài chính, uy tín của chủ đầu tư.
Bên cạnh những yếu tố nội tại của dự án, nhà đầu tư có sự nhạy bén với thị trường sẽ dễ dàng nắm bắt xu hướng, để đầu tư vào loại hình sản phẩm chắc thắng, tránh gặp phải rủi ro ngắn hạn.
