Theo thống kê, phía Nam TPHCM từ cuối năm ngoái đến nay là một trong những khu vực có sự trở lại của nhiều dự án bất động sản, bên cạnh khu Đông và Tây thành phố. Sức “ấm” của thị trường được hỗ trợ phần lớn từ động lực phát triển hạ tầng, kết nối giao thông, nhu cầu gia tăng.
Là thị trường sôi động nhất nhì cả nước, bất động sản TP.HCM những năm qua có phần trầm lắng bởi ảnh hưởng tiến độ pháp lý. Sự nhộn nhịp không còn độ phủ rộng rãi và mạnh mẽ như thập kỷ trước. Thay vào đó, thị trường trong quá trình thanh lọc năng lực chủ đầu tư và dự án để tạo sự an tâm cho đông đảo người mua. Đổi lại, nguồn cung eo hẹp trong khi sức cầu không ngừng tăng bởi tốc độ đô thị hóa, dân số tăng.
Sự chuyển biến của thị trường lần lượt nổi sóng theo từng khu vực. Nếu như những năm trước đây, khu Đông và Tây là tâm điểm của sự chú ý thì nay khu Nam trỗi dậy và khẳng định lại vị thế vốn có của mình.
Khu Nam, đặc biệt là quận 7 và Phú Mỹ Hưng, từ lâu đã được biết đến là khu vực có quy hoạch bài bản, hạ tầng đồng bộ, môi trường sống chất lượng cao, thu hút cộng đồng dân cư văn minh, tri thức. Trục đường kết nối thay đổi bộ mặt đô thị khu Nam như đại lộ Nguyễn Văn Linh, cảng Hiệp Phước, cầu Phú Mỹ, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cầu Rạch Đỉa, cầu Phước Long và cầu Cây Khô… Không chỉ dừng lại ở những giá trị vốn có mà nơi đây còn đang được tiếp thêm động lực tăng trưởng mới từ các dự án hạ tầng đang và sắp triển khai như Metro số 4 nối từ Hóc Môn đến khu đô thị – cảng Hiệp Phước (Nhà Bè), metro nối quận 7 sang Cần Giờ, cầu Thủ Thiêm 4 nối quận 7 với bán đảo Thủ Thiêm…
Các dự án hạ tầng cải thiện giao thông, tạo điều kiện cho phát triển kinh tế, thương mại, dịch vụ, thu hút thêm cư dân và doanh nghiệp đến với khu Nam.
Savills thống kê chỉ có khoảng 800 căn hộ tại TPHCM được mở bán mới trong quý 1/2025, giảm 70% so với quý liền trước. Hơn nửa số đó đến từ khu Đông và Tây thành phố. Nguồn cung giá dưới 50 triệu đồng/m2 chỉ chiếm 13%. Nhiều dự án ngưng bán, nguồn cung sơ cấp giảm 24% theo quý, gồm khoảng 5,000 căn. Nhiều báo cáo cho thấy căn hộ TPHCM giá dưới 50 triệu đồng/m2 gần như biến mất từ 3 năm qua.
Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, việc tiếp cận những dự án từ chủ đầu tư lớn, dự án đã hoàn thành giúp người mua phần nào yên tâm về tiến độ, có thể trực tiếp trải nghiệm thực tế môi trường sống.
Đơn cử tại tuyến đường Lê Văn Lương – Nhà Bè ở Nam Sài Gòn đón nhận dự án Khải Hoàn Prime, mức giá từ 50 triệu đồng/m2 thu hút sự quan tâm của thị trường.
Đánh giá cao triển vọng hạ tầng, thuận lợi giao thông, Phú Long triển khai Essensia Sky, giá rumor dao động 50 triệu đồng/m2. Hay dự án Celesta Rise trên đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè cũng của Phú Long với gần 990 căn hộ được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai, giá bán từ 50 triệu đồng/m2.
Cũng ở mức giá cạnh tranh này, một dự án đã được hoàn thiện và người mua có thể nhận nhà ngay khi mua trực tiếp từ chủ đầu tư là Ascent Lakeside nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh, quận 7, chỉ 49 triệu đồng/m2, và được trả chậm trong 3 năm, với nhiều tiện ích cao cấp như sân pickleball, BBQ, sân chơi, hồ bơi nước ấm tầng thượng, hay sân tập Golf, GYM, thư viện… So với các trục đường lớn khác, đại lộ Nguyễn Văn Linh vẫn giữ được vai trò trọng yếu khi kết nối trực tiếp nhiều dự án lớn, trung tâm thương mại, đại siêu thị, bệnh viện, trung tâm hành chính, trường đại học…
Boutique Home Ascent Lakeside cách bến Bạch Đằng, quận 1 chỉ 3 phút và liền kế Phú Mỹ Hưng, đã bàn giao nhà cho khách hàng – Ảnh: TM
|
Phân khúc cao cấp hơn có 1,330 căn hộ Riviera Point của chủ đầu tư cùng tên tại quận 7 giá từ 75 triệu đồng/m2. Hay chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng với dự án The Aurora, gồm 95 căn hộ giá trên 90 triệu đồng/m2 và 19 căn L’Arcade 2 giá từ 180 triệu đồng/m2, phần nào đánh thức thị trường khu Nam từ cuối 2024 tới nay. Phú Long còn có Essensia Parkway quy mô 74 căn biệt thự và nhà phố, giá từ 200-250 triệu đồng/m2.
Theo đánh giá của môi giới lâu năm, đối với người mua ở thực, khu Nam mang đến môi trường sống lý tưởng, tiện ích đầy đủ. Cộng đồng dân cư văn minh, tri thức là một yếu tố quan trọng, tạo nên môi trường sống văn hóa, thân thiện. Kết nối giao thông thuận tiện giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến nơi làm việc, học tập, vui chơi, giải trí.
Đối với nhà đầu tư, khu Nam có tiềm năng tăng giá bất động sản cao, nhờ vào sự phát triển của hạ tầng và các tiện ích. Nhu cầu thuê nhà ở khu Nam ổn định, đặc biệt là từ các chuyên gia nước ngoài, các gia đình trẻ thành đạt, mang lại lợi nhuận cho thuê hấp dẫn.
