Bất động sản đón ‘cú hích kép’ từ thủ tục và nguồn cung

Thị trường bất động sản bước sang quý II với lực đẩy kép: Cải cách thủ tục cấp phép xây dựng được kỳ vọng tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý kéo dài và nguồn cung căn hộ đủ điều kiện mở bán tăng mạnh.

Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã có công điện yêu cầu cắt giảm thủ tục cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình thuộc dự án đã có quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 hoặc các công trình thuộc khu vực đã phê duyệt thiết kế đô thị nhằm giúp tiết kiệm thời gian, tiền bạc, công sức của doanh nghiệp. Những chuyển động này đang thắp lại kỳ vọng phục hồi cho thị trường nhà đất từng im ắng suốt thời gian dài.

Giải pháp tháo gỡ nút thắt pháp lý cho nhà đầu tư

Đây được kỳ vọng là cú hích cải cách hành chính nhằm tiết kiệm thời gian, chi phí và nguồn lực cho doanh nghiệp, đặc biệt là các chủ đầu tư bất động sản.

Nhận định về chủ trương này, bà Giang Huỳnh – Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & S22M, Savills TP.HCM cho rằng: Việc cải cách thủ tục xây dựng là tín hiệu tích cực trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó về dòng tiền và tiến độ triển khai dự án.

“Hiện nay, quá trình xin giấy phép xây dựng thường kéo dài từ 3 đến 6 tháng, thậm chí lâu hơn nếu dự án phải điều chỉnh quy hoạch hoặc lấy ý kiến từ nhiều cơ quan chức năng. Thủ tục kéo dài không chỉ làm chậm tiến độ mà còn đẩy chi phí tài chính lên cao, tạo áp lực lớn lên khả năng xoay vòng vốn của doanh nghiệp” – bà Giang chia sẻ.

Theo đại diện Savills, việc miễn giấy phép xây dựng cho các dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc đã phê duyệt thiết kế đô thị là hợp lý. Bởi lẽ các chỉ tiêu kỹ thuật như mật độ xây dựng, chiều cao công trình, khoảng lùi và hạ tầng đã được xác định rõ. Khi đó, có thể chuyển sang cơ chế đăng ký xây dựng thay vì phải xin phép theo quy trình cũ, giúp rút ngắn thời gian mà vẫn đảm bảo kiểm soát.

Việc cắt giảm thủ tục không chỉ giúp doanh nghiệp vận hành hiệu quả hơn, đưa sản phẩm ra thị trường đúng thời điểm mà còn góp phần cải thiện môi trường đầu tư và tăng nguồn cung hợp pháp cho thị trường.

Tuy vậy, bà Giang cũng nêu quan điểm: “Để chính sách phát huy hiệu quả, cần triển khai đồng bộ với hệ thống hậu kiểm nghiêm ngặt. Cần đẩy mạnh số hóa, xây dựng hệ thống dữ liệu tập trung để theo dõi tiến độ, giám sát chất lượng thi công và công khai kết quả kiểm tra.”

Đặc biệt, cải cách thủ tục xây dựng cần đi cùng với việc tháo gỡ các điểm nghẽn lớn hơn về đất đai, quy hoạch và định giá tiền sử dụng đất, những vướng mắc đang cản trở trực tiếp sự phát triển của thị trường bất động sản hiện nay.

Thị trường căn hộ bứt tốc đầu năm

Song song với đó, nguồn cung căn hộ trên thị trường bất động sản đã có dấu hiệu khởi sắc trong quý I-2025 khi hàng loạt dự án hoàn thiện, cấp phép mới và đủ điều kiện bán ra thị trường.

Theo Bộ Xây dựng, chỉ trong ba tháng đầu năm, cả nước đã có gần 20.000 căn hộ đủ điều kiện mở bán và gần 400.000 căn đang được triển khai xây dựng. Điều này cho thấy sự trở lại mạnh mẽ của các chủ đầu tư và niềm tin thị trường hồi phục.

Cụ thể, trong báo cáo của Bộ Xây dựng về nhà ở và thị trường bất động sản trong quý I-2025 ghi nhận có 14 dự án nhà ở thương mại đã hoàn thiện, bổ sung cho nguồn cung thị trường căn hộ khoảng 3.813 căn, bằng 140% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, có 8 dự án căn hộ ở tỉnh thành ở miền Bắc và 6 dự án tại khu vực miền Nam.

Dự án căn hộ được cấp phép mới là 26 dự án với quy mô khoảng 15.780 căn với 15 dự án được cấp phép xây dựng tại miền Bắc, 7 dự án tại miền Trung và 4 dự án tại miền Nam.

Riêng dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai trong 3 tháng đầu năm nay đã lên tới 59 dự án với quy mô khoảng 19.760 căn. Ngoài ra, có 994 dự án đang triển khai xây dựng với quy mô khoảng 399.873 căn.