Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam đang trong giai đoạn phục hồi và đến quý IV/2024, sự phục hồi này sẽ ngày càng rõ nét.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, với những diễn biến tích cực của nền kinh tế vĩ mô, các kênh đầu tư đều ghi nhận dấu hiệu tích cực so với năm 2023. Trong đó, lợi suất cao nhất vẫn là ở kênh bất động sản. Dựa trên 3 chỉ dấu chính về lãi suất, tín dụng và chính sách bất động sản, thị trường dự kiến phục hồi vào quý III/2024. Và trong sự tăng trở lại này, giới đầu tư tiếp tục kiếm tìm các vùng đất đầu tư mới.
Trên thực tế, thị trường bất động sản đã và đang ghi nhận những chuyển biến tích cực trong thời gian qua. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, thị trường bất động sản Việt Nam vừa đi qua chu kì biến động và đang có dấu hiệu phục hồi. Đến hiện tại, thị trường đã đảo chiều, cho thấy sự tăng trưởng ở nhiều phân khúc.
Phân khúc căn hộ chung cư vẫn đang tiếp tục dẫn sóng thị trường với tốc độ tăng giá ấn tượng. Trên thực tế, các dự án mở bán tại Hà Nội và TPHCM thời gian vừa qua đã thiết lập mặt bằng giá mới.
Tại Hà Nội, giá trung bình căn hộ dự án Lumi Hà Nội là 79 triệu đồng/m2, Lumiere Evergreen là 90 triệu đồng/m2, Imperia Solar Park là 65 triệu đồng/m2, QMS Tower là 80 triệu đồng/m2.
Tại TP.HCM, giá trung bình căn hộ Eaton Park là 130 triệu đồng/m2, Fiato Uptown là 50 triệu đồng/m2, Khải Hoàn Prime là 52 triệu đồng/m2, The Opus One (Vinhomes Grand Park) là 82 triệu đồng/m2. Dù mức giá cao nhưng tỉ lệ hấp thụ của các dự án đều rất tốt.
Phân khúc đất nền cũng đang tăng trưởng ấn tượng. Cũng theo ông Quốc Anh, đến thời điểm hiện tại so với quý I/2023, đất nền Hoài Đức đã tăng 81%, từ mức giá trung bình toàn thị trường là 55 triệu đồng/m2 lên mức 100 triệu đồng/m2; đất nền Đông Anh tăng 53%, từ mức giá trung bình 41 triệu đồng/m2 lên mức 63 triệu đồng/m2. Đất nền Thanh Oai tăng 90%, từ mức giá trung bình 21 triệu đồng/m2 lên mức 40 triệu đồng/m2.
Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng đưa ra những thông tin đáng chú ý. Về nguồn cung, trong quý III/2024, thị trường có 22.412 sản phẩm được chào bán trên thị trường, cao hơn 60% so với cùng kỳ năm 2023. Về giao dịch, thị trường ghi nhận 10.400 giao dịch thành công, cao hơn 80% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tính chung 9 tháng đầu năm 2024, thị trường ghi nhận 30.589 giao dịch thành công, gấp 2.5 lần so với cùng kỳ năm 2023. Những con số ấn tượng về nguồn cung và giao dịch này cho thấy sự tăng nhiệt của thị trường bất động sản Việt Nam đang ngày càng rõ nét.
Ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang trong giai đoạn phục hồi và đến quý IV/2024, sự phục hồi này sẽ ngày càng rõ nét. Để thúc đẩy quá trình phát triển và phục hồi của thị trường mạnh mẽ hơn, cần tập trung xử lý 3 vấn đề chính.
Theo đó, cần tháo gỡ khó khăn, khơi thông về nguồn vốn. Bên cạnh đó, cần ổn định lãi suất cho vay vì dù lãi suất hiện nay đã thấp hơn giai đoạn trước nhưng với cho vay bất động sản thì đa phần chỉ là ưu đãi trong vòng 2 năm đầu. Còn về lâu dài, cần có chính sách để duy trì lãi suất ở mức hợp lý, hỗ trợ người mua nhà tiếp cận vốn vay dễ dàng hơn.
“Thị trường cần tiếp tục hoàn thiện chính sách và pháp lý, để thúc đẩy tính minh bạch, củng cố niềm tin của nhà đầu tư”, ông Quốc Anh nói.
